WOZ en huurverlaging

De WOZ-waarde is, wanneer sprake is van sociale huur, mede een grondslag voor de maximale toelaatbare huurprijs van uw woning of appartement. De huurprijs is dus afhankelijk van de WOZ-waarde van uw sociale huurwoning.

De lagere WOZ-waarde kunt u mede als argument gebruiken om bij de Huurcommissie een lagere huurprijs te realiseren. Redenen om naar de Huurcommissie te stappen zijn bijvoorbeeld: dat u het niet eens bent met de voorgestelde huurverhoging, het aantal huurpunten niet kloppen, bijvoorbeeld door een lagere WOZ-waarde en sprake is van achterstallig onderhoud en de WOZ-waarde daardoor ook te hoog is. Wanneer het een huurwoning in de private sector betreft kunt u binnen 6 maanden protesteren om alsnog een huurverlaging te realiseren.

Bespaar dan ook honderden euro’s op uw huur en maak bezwaar via WOZ Juristen tegen de WOZ-waarde van uw sociale huurwoning.

Het is van groot belang te controleren of de WOZ-waarde van uw sociale huurwoning mogelijk te hoog is. Let daarbij op dat binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar tegen de WOZ-waarde van uw woning of appartement moet worden ingediend. Anders bent u te laat. WOZ Juristen maakt een bezwaar op maat voor u.

De WOZ-waarde wordt berekend aan de hand van de vergelijkingsmethode. Andere verkoopcijfers van woningen dan wel appartementen, ook wel referentie-objecten genoemd, zijn grondslag voor die berekening. Vaak wordt niet rekening gehouden met verschillen zoals beter onderhoud en gunstiger ligging van die referentie-objecten met uw woning of appartement. Stel dan ook dat uw woning aan een drukke weg ligt met veel lawaai en vervuiling en het referentie-object niet, dan moet rekening worden gehouden met dat verschil.

WOZ Juristen brengen dan ook kosteloos waardedrukkende factoren in beeld middels een haalbaarheidsonderzoek zoals slecht onderhoud en slechte isolatie maar brengen ook negatieve liggingsfactoren in kaart zoals een drukke weg, spoorlijn of rumoerige winkelstraat. Stel dat de verhuurder jarenlang geen onderhoud heeft gepleegd en het schilderwerk slecht is maar ook bijvoorbeeld de cv-ketel oud is dan is de WOZ-waarde van uw woning of appartement naar alle waarschijnlijkheid te hoog zijn vastgesteld.

Het maken van bezwaar op maat door de huurder tegen de WOZ-waarde via WOZ Juristen kan lonen. Immers kan een lagere WOZ-waarde tot minder punten in het puntenstelsel leiden.

Door verlaging van de WOZ-waarde kan de maximale huurprijs worden verlaagd en leiden tot een lagere huurprijs, maar kan ook zorg dragen dat de maximale huurprijs minder (snel) stijgt. Veel huurders verhuren namelijk woningen/appartementen voor de maximale huurprijs.

Rekenvoorbeeld lagere huurprijs door bezwaar tegen WOZ-waarde:

Elke € 7.900,- van de WOZ-waarde levert 1 punt op;

Voorbeeld: van een woning van 80 m2 daalt de WOZ-waarde na bezwaar van € 180.000,- naar € 160.000,-. Een waardedaling van € 20.000,-.

Door de waardedaling heeft u een voordeel van € 309,- huur per jaar, namelijk:
• € 20.000/€ 7.900 = 2,53 punten
• € 20.000/100 m2 = 250
• 250/120 =2,08 punten

2,53 punten + 2,08 punten = 4,61 punten

Afgerond op hele punten is dat 5 punten. Gemiddeld is een punt in het puntensysteem € 5,15 waard. In dit voorbeeld gaat de maximale huurprijs met € 25,75 per maand omlaag en per jaar met € 309,- op grond de lagere WOZ-waarde van uw woning en appartement. Een bezwaar op maat maken tegen de WOZ-waarde is zeker de moeite waard. WOZ Juristen vraagt daarvoor een eigen bijdrage.

Meldt u zich aan via het aanmeldformulier en bekijk eerst onze werkwijze.