Komst windmolenpark is kans op lagere WOZ-waarde
Door een komst van een windmolenpark kan een WOZ-waarde te hoog zijn. Horizonvervuiling, geluidsoverlast, slagschaduw en andere omstandigheden kunnen daarvoor een reden zijn. De bewijslast rust op de heffingsambtenaar. Of hij daarin slaagt hangt af wat belanghebbende inbrengt. In het geval dat belanghebbende goed in kaart brengt of de windmolens goed zichtbaar zijn vanaf de woning. Aantoont dat er geluidsoverlast is. Laat zien dat er slagschaduw en in die gevallen kan de WOZ-waarde van een woning te hoog zijn. Afstand tot de windturbines speelt daarbij een belangrijke rol.
- Actualiteiten
- Jurisprudentie
- Adam Bakker
Onder verwijzing naar de uitspraak van 18 mei 2016 en de hiervoor reeds genoemde uitspraak van 25 oktober 2016 van het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden (ECLI:NL:GHARL:2016:3822 en ECLI:NL:GHARL:2016:8540) is de rechtbank van oordeel dat bij het vaststellen of en zo ja, in welke mate er sprake is van een waardedruk die is gebaseerd op de (voorgenomen plaatsing) van het windmolenpark de volgende factoren in beschouwing moeten worden genomen:
a. slagschaduw
b. geluidsoverlast
c. horizonvervuiling
d. andere depreciërende omstandigheden.
Geschreven door
