Geen één op één relatie heeft met een perceel
Het komt in de praktijk voor dat een perceel gekoppeld wordt aan bijvoorbeeld een appartement terwijl er geen één op één relatie is. Met andere woorden er is geen alleenrecht op bijvoorbeeld het grasveld of parkeerplaats, In dat geval is sprake van een sluimerend object. Onterecht moet toch over een sluimerend object belasting worden betaald. De oplossing is dat het grasveld administratief sluimerend wordt gemaakt en niet in de waardering wordt betrokken.
- Jurisprudentie
- Adam Bakker
‘De rechtbank volgt eiseres hierin niet. Op de zitting heeft de heffingsambtenaar toegelicht dat de toevoeging ‘sluimerend’ wordt gebruikt als een object geen één op één relatie heeft met een perceel. Dit doet zich voor wanneer er meerdere objecten boven elkaar aanwezig zijn op één kadastraal perceel. Daarvan is ook in deze zaak sprake. In dat geval wordt het grondperceel administratief ‘sluimerend’ gemaakt en daarmee niet bij de waardering van het object betrokken. In deze zaak is daarom geen grondwaarde bij de waardering betrokken. Daarbij heeft de heffingsambtenaar toegelicht dat bij de toepassing van de huurwaardekapitalisatie-methode geen gebruik wordt gemaakt van grondstaffels. De waarde van de grond is verdisconteerd in de huurwaarde. De rechtbank volgt deze toelichting. De beroepsgrond slaagt niet.’
Geschreven door
