Eigen verkoopcijfer inzake WOZ-waarde geeft meest nauwkeurige indicatie
In deze kwestie was de vraag of een eigen verkoopcijfer, dat 22 maanden verwijderd is van de waardepeildatum, invloed heeft op de WOZ-waarde van een woning. Het Hof Den Haag heeft uitgesproken dat een eigen verkoopcijfer een veel meer nauwkeurige indicatie van de marktwaarde weergeeft dan de verkoopcijfers van referentie-objecten. Met uitzondering van bijzondere omstandigheden is het eigen verkoopcijfer de beste indicatie van de marktwaarde. Factoren als bouwjaar, inhoud dan wel oppervlakte, eventuele aanbouwen, ligging, kwaliteit, onderhoud, uitstraling en welke verschillen dan ook zijn reeds verdisconteerd in dat eigen verkoopcijfer. Het eigen verkoopcijfer leidt dan ook in verreweg de meeste gevallen tot het meest betrouwbare resultaat. De herleiding van de WOZ-waarde, een afgeleide van de marktwaarde, door middel van verkoopcijfers van vergelijkingsobjecten is dan ook veel lastiger als met al de voornoemde mogelijke verschillen zoals de ligging rekening moet worden gehouden.
- Jurisprudentie
- 25 januari, 2017
- Adam Bakker
Het meest betrouwbare marktgegeven is en blijft het eigen verkoopcijfer.
Het Hof Den Haagt geeft hetgeen zojuist besproken is als volgt weer:
Dat het tijdsverloop tussen de waardepeildatum en de verkoopdatum 22 maanden is, brengt het Hof niet tot een ander oordeel. Het eigen verkoopcijfer van een onroerende zaak is een veel nauwkeuriger indicatie van de marktwaarde van de onroerende zaak dan de verkoopcijfers van andere onroerende zaken (vergelijkingsobjecten) omdat het eigen verkoopcijfer, anders dan de verkoopcijfers van vergelijkingsobjecten, bijzondere omstandigheden daargelaten, niet behoeft te worden gecorrigeerd voor verschillen in bouwjaar, inhoud en/of oppervlakte, aanbouwen, ligging, onderhoud, kwaliteit, uitstraling en andere waarde-relevante verschillen tussen de te waarderen onroerende zaak en de vergelijkingsobjecten en tussen de vergelijkingsobjecten onderling. Vanwege deze veel grotere nauwkeurigheid leidt de herleiding van de marktwaarde van een onroerende zaak op waardepeildatum uit een eigen verkoopcijfer dat is gerealiseerd op een tijdstip dat op een grotere afstand in de tijd van de waardepeildatum verwijderd is dan met betrekking tot de verkoopcijfers van vergelijkingsobjecten aanvaardbaar is, tot een betrouwbaarder resultaat dan een herleiding van de marktwaarde uit betrekkelijk kort voor of na de waardepeildatum gerealiseerde verkoopcijfers van vergelijkingsobjecten.
Heeft u vragen over de WOZ-waarde? Neem gerust contact op met onze WOZ Juristen.
Geschreven door
